本文目录导读：

1. 正方观点分析
2. 反方观点分析
3. 个人立场及理由

商服房屋土地使用证，作为我国土地使用权的一种重要形式，关乎着房地产市场的健康发展和社会稳定，近年来，关于商服房屋土地使用证的问题引发了广泛的社会关注，本文将从正反两方面分析商服房屋土地使用证的利弊，阐述个人观点，以期为我国房地产市场的健康发展提供有益的借鉴。

正方观点分析

1、权益保障：商服房屋土地使用证明确了土地使用权人的权益，有利于维护房地产市场的公平、公正。

2、市场规范：商服房屋土地使用证的实施，有助于规范房地产市场秩序，降低交易风险。

3、资源配置：商服房屋土地使用证有助于优化资源配置，提高土地利用效率。

反方观点分析

1、权益受限：商服房屋土地使用证可能限制了土地使用权人的部分权益，如转让、抵押等。

2、市场僵化：商服房屋土地使用证可能导致房地产市场僵化，不利于市场活力的激发。

3、政策风险：商服房屋土地使用证的政策调整可能对房地产市场产生较大影响，增加市场风险。

个人立场及理由

个人认为，商服房屋土地使用证在保障权益与维护市场秩序方面具有重要作用，但仍需在政策制定和实施过程中不断完善。

1、权益保障：商服房屋土地使用证明确了土地使用权人的权益，有利于维护房地产市场的公平、公正，在土地使用权交易过程中，土地使用权人可以依据土地使用证证明自己的权益，降低交易风险。

2、市场规范：商服房屋土地使用证的实施，有助于规范房地产市场秩序，通过土地使用证的发放，可以确保土地使用权交易的合法性和规范性，降低交易风险。

3、资源配置：商服房屋土地使用证有助于优化资源配置，通过土地使用证的发放，可以确保土地利用效率，避免资源浪费。

在实施过程中，商服房屋土地使用证也存在一些问题，为解决这些问题，我认为应从以下几个方面进行改进：

1、完善政策法规：在制定商服房屋土地使用证政策时，应充分考虑各方利益，确保政策的公平、公正。

2、优化土地供应：合理调整土地供应结构，满足市场需求，避免土地供应过剩或不足。

3、加强监管：加强对土地使用证的发放、转让、抵押等环节的监管，确保市场秩序稳定。

4、激发市场活力：通过改革和创新，激发房地产市场活力，促进房地产市场的健康发展。

商服房屋土地使用证在保障权益与维护市场秩序方面具有重要意义，在政策制定和实施过程中，应充分考虑各方利益，不断完善相关政策法规，优化土地供应，加强监管，激发市场活力，才能确保商服房屋土地使用证在我国房地产市场的健康发展中发挥积极作用。